土城區學享街  土城買屋 / 土城買房 - 聯邦大金城✦面學成公園✦捷運海山站約5分鐘✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2029.7 萬~~1623.9 萬
參考單價：41.95 萬/坪
地址：新北市土城區學享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯邦大金城
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近捷運海山站，步行約五分鐘，通勤便利。 2. 生活機能：下樓即達學成公園，周邊有學府路市場商圈，生活機能完善。 3. 學區資源：屬於樂利國小學區，適合對子女教育有需求的家庭。 4. 樓層條件：位於 7 樓（總共 12 樓），採光與視野應佳，且避開一樓潮濕問題。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，未來可能涉及修繕或管線老舊問題。 2. 無車位：總坪數未包含車位，對於需要停車的買方將造成不便。 3. 總價門檻：總價約 1623.9 萬，對購屋者的資金調度有一定要求。 4. 交易型態：為法拍屋，交易流程與一般中古屋不同，需投入較多心力了解細節。
機會	1. 價格潛力：法拍屋有機會以低於市場行情的價格取得，具性價比優勢。 2. 區域發展：土城學享街周邊發展成熟，長期持有具保值增值潛力。 3. 專業協助：廣告提及有專業代標團隊協助產權清理與交屋，可降低部分風險。
威脅	1. 競標風險：法拍過程可能遭遇多人搶標，最終成交價可能超出預設預算。 2. 隱形成本：雖聲稱保證產權清楚，但仍需確認房屋是否有拖欠稅費或隱形瑕疵。 3. 貸款限制：銀行對於老屋及法拍案的貸款額度與成數可能較為嚴格。 4. 交屋延遲：即便保證和諧交屋，實務上仍可能因原住戶搬遷問題而產生時間延宕。

2. 物件評論

這件位於土城學享街的「聯邦大金城」物件，具備極佳的居住便利性，特別是鄰近捷運與公園，且位於高樓層，對於注重環境品質的購屋者相當有吸引力。然而，鑑於其為 33 年舊屋且屬於法拍案件，購屋者在決定前需特別留意潛在的維護成本與法律風險。

是否值得購買？ 若您對法拍流程熟悉，或有信任的專業代標團隊協助，且預算能容許，這物件值得考慮。主要理由在於其優異的地理位置與學區資源，能提供不錯的居住價值與增值潛力。但若您無法承擔老屋維修風險或希望一次過完備交易，建議慎重評估或選擇一般二手市場物件。

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