萬大國小雅寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 捷運萬大線加納站★東園國小★萬華區2/12★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1480.45 萬~~1184.96 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台北市萬華區寶興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113平197333
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
附屬建物面積：8.13 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：0.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小、萬大國小
鄰近公園：東園公園、保德公園
生活機能：東園市場
附近交通：捷運加蚋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 29.27 萬/坪，相較於台北市區同地段房價較低。 2. 交通與學區優勢：鄰近捷運萬大線加蚋站，且屬於東園國小學區，生活機能完善。 3. 交易保障：由專業法拍代標業者代理，提供產權清楚保證及交屋服務，降低購屋風險。 4. 空間寬敞：總坪數超過 40 坪，實際使用空間大，適合多口家庭或高預算規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：42 年屋齡，可能面臨老舊水管、電路問題及維修成本增加。 2. 樓層條件：5 樓為頂樓，且無電梯標示，爬樓梯負擔大，且易受漏水、隔熱問題影響。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於車主而言需額外解決停車問題。 4. 潛在違建風險：資料提及有約 0.51 坪增建，涉及法律規範，可能影響貸款或未來拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：萬大線通車後，該區域交通便利度提升，具房價支撐與增值潛力。 2. 區域更新：萬華區近年持續推動都市更新，長期而言環境將逐步改善。 3. 投資標的：若以出租為目的，低總價與大空間易吸引租戶，具租金報酬率優勢。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡房產可能導致銀行限貸年限縮短，貸款利率或成數可能受限。 2. 隱性債務：雖業者保證產權，但法拍屋本身存在未知的稅賦或糾紛可能性。 3. 轉手流動性：老舊無電梯頂樓公寓，未來在二手市場轉手難度可能較高，流動性較低。 4. 維護成本：屋齡老舊，購屋後可能需投入大量資金進行整修。

2. 物件評論

這是一筆值得謹慎考慮的購屋標的，主要適合預算有限或願意投入時間翻新的買方。

值得購買的理由： 首要優勢在於性價比與地段。在台北市萬華區，以千萬出頭總價取得近 41 坪的空間，並享有東園國小學區及萬大線捷運規劃優勢，對於自住或投資而言，切入門檻相當親民。加上專業代標服務能降低法拍過程的風險，提供了交易安全感。

建議注意的重點： 購屋者必須正視屋況與貸款限制。42 年屋齡的頂樓公寓，除了爬樓梯的不便外，漏水與結構問題需預留整修預算。此外，銀行貸款對於高屋齡房產的成數與年限可能有嚴格限制，建議在投標前先洽詢銀行預審，確認自身財務負擔能力。若能接受老屋條件且能接受頂樓特性，此物件不失為一個進場台北市區的機會。

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