學成公園電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 0204聯邦大金城採光3房學成公園旁法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2536 萬~~2029 萬
參考單價：52.42 萬/坪
地址：新北市土城區學享街 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四379
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：聯邦大金城
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：9.1 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小.中正國中
附近交通：海山捷運站裕民路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、追求地段與空間，且能承擔一定購屋風險的購屋者。

是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由如下：

價格吸引力強：第三拍價格已大幅調整，單價約 52 萬低於周邊市價，具備高 CP 值。
地段與生活機能：海山站與學成公園周邊為土城核心區，交通便捷，自住或投資皆有良好基礎。
風險可控：雖然無法看屋且有屋齡問題，但保證點交與專業法拍團隊協助能有效降低法律風險。
建議：若您願意接受可能的整修成本，並對居住時程有一定彈性，此標的是一個以較低門檻進入優質地段的機會；若您非常在意即時入住或對隱蔽工程毫無準備，則建議審慎評估整修預算後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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林元絨(仲介，收取服務費)

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