中山區  中山買屋 / 中山買房 - 新橫濱商圈公寓二房A 基隆土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：17.24 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.723 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.373 坪
附屬建物面積：2.35 坪
土地面積：7.931 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小.中山高中
鄰近公園：外木山
生活機能：傳統市場
附近交通：復興路283號路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約四百多萬元，單價約十七萬，在基隆生活圈屬於低門檻選擇。 2. 交通便利：鄰近國道入口，且房屋臨路邊無爬坡障礙，日常通勤與出行相當方便。 3. 生活機能成熟：樓下即有便利店與餐館，周邊有傳統市場、外木山公園，日常生活需求皆可滿足。 4. 學區資源：鄰近德和國小與中山高中，對有子女就學需求的家庭具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達四十二年，老舊房屋可能存在管線老舊、結構安全疑慮或防水問題。 2. 樓層限制：位於五樓公寓的四樓，且無電梯，長期居住對長者或不方便爬樓梯的家庭較辛苦。 3. 坪數規劃：僅兩房一廳一衛，若為成長型家庭，空間可能逐漸不夠用；單一浴室對於雙人或多人口生活稍顯緊湊。 4. 車位缺失：總坪數未包含車位，停車問題需自行解決或尋找附近停車場。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：外木山商圈近年觀光帶動周邊熱絡，若社區整建管理得當，有保值空間。 2. 改造潛力大：作為自住首購房，可透過裝修改善居住環境，或規劃為短租投資（如靠近海灘之民宿）。 3. 交通樞紐優勢：鄰近國道與主要幹道復興路，未來若周边道路改善，通勤效率可能再提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高屋齡住宅核貸條件較嚴，可能會縮短貸款年限或降低貸放成數。 2. 維修成本高昂：老舊公寓後續可能面臨壁癌、管路更換或整建更新之共同負擔。 3. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家更少的挑戰，流動性較差。 4. 法規變動：若未來地緣政策或老舊建築重建條例影響，產權價值可能有不確定性。