華國金融中心  前金買屋 / 前金買房 - 前金區高樓層超大坪數商業辦公大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10500 萬
參考單價：35.22 萬/坪
地址：高雄市前金區中正四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：298.144 坪 (不含車位面積)
主建物面積：235.318 坪
共同使用：62.826 坪
土地面積：16.57 坪
樓別/樓高： 20樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
附近交通：捷運市議會站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優異：位於前金區核心地帶，鄰近捷運市議會站，周邊商圈成熟，商務人潮聚集。產品稀缺性：20 樓高樓層邊間單位，視野開闊無遮擋，近300坪超大空間在市面上少有釋出。租金收益穩定：目前屋內滿租，月收租金達18萬3千，提供穩定的現金流。
劣勢	屋齡較高：建物已30年，可能面臨設施老舊、維修成本高或影響銀行貸款成數與年限。總價與坪效門檻高：總價近一億零五百萬元，單價偏高，且不含車位，對於購屋者資金調度壓力大。流動性較低：超大坪數商辦接盤對象較少，未來若需轉手可能比一般住宅更難脫手。
機會	長期持有價值：前金區為高雄傳統商務核心，隨著區域更新或周邊開發，仍有保值潛力。投資自用兩宜：若購買者有自辦企業需求，此空間規劃彈性大；亦適合尋求長期收租之保守投資人。租約保障：現有滿租狀態顯示該地段商辦需求旺盛，租金支撐力強。
威脅	融資風險：高屋齡商辦在銀行評估上可能較為嚴格，貸款利率或成數可能不如預期。景氣波動：受宏觀經濟與景氣循環影響，商辦租賃市場較敏感，一旦租約到期再出租面臨空置風險。政策與稅務：商業用房屋稅率較高，且若涉及高額交易，需考量相關稅負與法規變動對投資報酬的影響。