河堤社區裕誠自由商圈
左營買屋 /
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河堤社區裕誠自由商圈大地坪▲電梯透天收租傳家寶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：48.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
天祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 23+2房(室) 23衛
- 總坪數：82.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.69 坪
- 附屬建物面積：8.43 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：微笑公園.河堤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站R14
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：微笑公園.河堤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運巨蛋站R14
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求長期收租、以現金流為導向的投資客而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「地段精華」加上「現成出租」模式，能夠降低置產後的管理時間與風險。左營巨蛋周邊的租賃需求穩定，且鄰近公園與捷運站，是高雄房價與租金支撐度較強的地區之一。
然而，若您考慮的是資產增值速度或未來轉手的便利性，則需持保留態度。屋齡近 40 年且涉及增建樓層的合法性疑慮，通常是銀行鑑價與買家審慎評估的主要阻力點。此外，高達 3980 萬的總價對於單價而言屬於高檔價位（約每坪 48.47 萬），這部分溢價已包含在「收租傳家寶」的包裝中，需確認實際租金回報率是否足以抵禦老屋折舊與維修風險。
結論： 若您具備現金流實力且能接受老屋維護成本，此物件是現成收租的好標的；但若您對資產合法性敏感或希望短期內轉手獲利，建議先委託專業人士詳查增建部分的法令狀態及銀行核貸條件後再行決策。
問與答
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證號: 112登字第442929號
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