基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐統一新城精美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：17.94 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一新城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.637 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.518 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：0.909 坪
土地面積：8.105 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位門檻低：總價 478 萬元在基隆區域屬於親民入手的價格，適合預算有限的買方。居住機能完善：位於中山區復興路商圈，生活採買便利，且前後皆有陽台，通風與採光條件佳。屋況已更新：雖為舊公寓，但標榜全新整理與水電更新，買入後減少了初期修繕的支出與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：44 年屋齡已進入老舊階段，未來可能面臨銀行貸款年限縮短或估值困難的問題。無停車位：標註不含車位，對於開車通勤的住戶來說，需額外考量尋找停車位的困擾與成本。無電梯設計：位於 4 樓/5 樓的頂樓公寓，日常上下樓梯對於長幼皆稍具挑戰性。
機會 (Opportunities)	首購切入點：非常適合作為新婚夫妻或年輕人的第一間房子，以低總價獲得在基隆的資產。租金潛力穩定：鄰近復興路商圈，容易吸引附近工作的租戶，具備穩定的收租機會。
威脅 (Threats)	增值空間有限：老舊公寓在房市中的保值性通常不如新大樓，未來轉售時可能面臨流動性較差的情況。維護成本隱憂：儘管水電更新，但 40 多年的建築本體仍需關注結構與公共設施的老化風險。

2. 物件評論

此物件對於「基隆首購族」或「低預算投資客」具有一定吸引力，但需審慎評估自身對老舊建築的接受度。主要理由是： 總價不到 500 萬即可在基隆中山區核心商圈擁有更新後的兩房，極具入手門檻優勢，且通風格局良好。然而，屋齡偏老與無停車位是明顯缺點，若計畫長持有或對電梯有強烈需求，則需慎重考慮；若以自住舒適度為優先且不打算短期轉手，這是一筆性價比不錯的選擇。

問與答

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