苓雅買屋 / 苓雅買房 - 捷運五塊厝站武廟商圈翻新有陽台電梯大套房➕車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬 (含車位價)
參考單價：32.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貴族歐斯麥
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.02 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：2.42 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：680 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價 488 萬在高雄市區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能極佳：鄰近武廟商圈、全聯及超商，步行即達，日常採買方便。 3. 交通便利：靠近捷運五塊厝站與輕軌 O9 站，開車可快速連通中正交流道。 4. 現況完善：房屋已全面翻新，免裝修可直接入住，節省時間與成本。 5. 附贈車位：總價包含一處機械式車位，增加實用價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡相對偏老，需考慮未來建築維護及貸款年限問題。 2. 坪數較小：14.92 坪空間狹窄，僅適合單身或小家庭居住，缺乏隱私與彈性。 3. 車位類型：機械式車位使用需適應，且部分人對於停車便利性有顧慮。 4. 頂樓風險：位於 6/7 樓頂樓層，雖避開噪音，但需留意頂樓漏水或隔熱潛在風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地段熱門且通勤便利，對學生、白領族群具吸引力，租金回報率穩定。 2. 區域發展：苓雅區與周邊捷運/輕軌建設持續推動，長期可能帶動房價增值。 3. 資產配置：作為高雄市區的低成本資產入場券，適合作為投資組合的一部分。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊小宅在二手市場流通速度可能不如新大樓，轉手難度較高。 2. 市場波動：若房市景氣下行，高屋齡物件的保值力通常較弱於新建物。 3. 公共設施老化：隨著屋齡增長，社區設備維修或整建基金可能逐漸增加。