左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵福山｜正40米路上｜透天3F金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：49.91 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.69 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福山國中福山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R16高鐵站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：位於民族一路主幹道，鄰近高鐵左營站（三鐵共構），通勤方便；周邊有福山國中小學區及自由黃昏市場。 2. 單價具備競爭性：參考單價約 49.91 萬/坪，在左營高鐵生活圈中，此價格對於透天房產具吸引力。 3. 使用彈性高：店住混合型態，適合居家或經營小型事業；47.69 坪空間寬敞。 4. 區域整合潛力：附近建商持續整合土地，可能帶動區域價值提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 49 年，屬於老舊建築，可能面臨結構老化、管線陳舊或維修頻率高等問題。 2. 缺乏車位：標明不包含車位，在該區域尋找停車空間可能較為困難。 3. 現況需改造：物件許久未使用，購入後預計需投入一筆不小的整修基金與時間成本。 4. 臨路噪音風險：前方為 40 米大马路（台 1 線），車流量大可能影響居住安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 重劃或重建潛力：鄰近土地持續整合收購，若未來有建商進駐重建，持有期間可能享受增值效益。 2. 空間自由度高：目前未使用狀態，買家可依個人喜好進行內部格局規劃與風格重塑。 3. 資產配置多元性：店住型態提供租金收益的可能性（如底樓做店面），增加投資回報率。
威脅 (Threats)	1. 貸款與評估風險：屋齡過老可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加購屋資金壓力。 2. 居住安全隱憂：49 年屋齡需特別注意結構補強或耐震問題，潛在安全隐患較新產品為高。 3. 法規變動風險：店住混合使用可能受都更或都市計畫法規變更影響。 4. 流動性較低：老舊房產在二手市場上的轉手週期通常較長，若需變現可能不如新成屋迅速。