三民買屋 / 三民買房 - 科工館民族火車站旁｜近綠園道｜高樓可隔大二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：高雄市三民區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族國宅
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國中民族國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 總價低（468 萬），適合成家首購族 • 地理位置優越：近科工館、民族火車站及國道 1 號，通勤便利 • 高樓層（7 樓）視野佳，衛浴開窗通風良好 • 可隔成兩房，靈活性高且具出租潛力
劣勢	• 屋齡 47 年，結構與設備可能老舊，維修風險較高 • 戶數為 1 房，空間格局較小，適合單身或小家庭 • 無車位，停車需自行解決 • 位於三民區延吉街，屬成熟社區但缺乏新開發優勢
機會	• 區域交通便利性持續支撐房價潛力 • 首購市場需求大，易於出租或轉手 • 頂樓加建空間可作為租金收益來源
威脅	• 老舊房屋可能面臨貸款評估困難或未來整修成本高 • 社區環境與管理需進一步考察（如安全、噪音問題） • 若區域發展停滯，房價漲幅有限

2. 物件評論

此物件適合首購族群或投資客。主要優勢在於低總價、交通便利性及空間靈活性（可隔二房、頂加收租），能降低購屋門檻並增加收益潛力。然而，屋齡較長帶來的維修風險與無車位限制需謹慎評估。若預算有限且偏好通勤便利性，此物件為值得考慮的選項；但對居住品質要求較高者，建議進一步考察社區維護狀況及未來整修成本。