三民買屋 / 三民買房 - 鼎山家樂福輕軌旁｜正25米路上｜黃金透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：66.93 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：20.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.62 坪
土地面積：13.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鼎金國中鼎金國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近捷運輕軌灣仔內站與家樂福，生活機能成熟，通勤便利。投資回報穩定：目前現成收租約 2.6 萬元，現金流充沛，適合長期收租投資者。低總價入場：總價 1380 萬元在該地段屬於較低門檻，適合首次置產或資金有限者。土地規劃優勢：商五分區提供較高使用彈性，若有增建需求具潛力。
劣勢	屋齡過高：57 年老宅，結構老化風險需留意，可能影響銀行核貸成數與年限。無停車空間：資料顯示不含車位，在繁忙區域購得便利性將受限制。坪效疑慮：20.62 坪登記面積規劃為4房3廳，推估實際使用面積極大程度依賴增建，需確認法規合規性。維護成本：老舊房屋潛在的水電管路、壁體修繕費用可能遠高於新案。
機會	大眾運輸發展：輕軌沿線開發成熟後，房產保值與升值潛力可期。租金調整空間：若針對租戶進行內部翻新或改造格局，有進一步調漲租金的潛力。土地價值重估：因位於精華區商業住宅用地，長期而言土地持有價值具有抗通膨特性。
威脅	建築安全風險：57 年屋齡及 3~4F 增建、5F 鐵皮加蓋部分，若未通過消防或結構檢查，未來恐面臨罰款或強制拆除。貸款限制嚴苛：高屋齡建物在銀行核貸時，可能要求借款人年齡加計較嚴格，甚至拒貸或僅採短年限。市場流動性：老舊透天在二手市場的轉手難度通常高於電梯大樓，未來脫手速度可能較慢。

物件評論

這筆標的適合「求租」或「低總價置產」的買家，對於追求自住舒適度與長期持有安全的買家則需謹慎評估。

值得購買嗎？ 如果您重視地段便利性、能接受老屋修繕問題，且以投資收租為主要目標，此物件具有相當高的吸引力。其主要理由在於地理位置優越（輕軌旁＋家樂福）帶來的穩定承租力，以及 1380 萬的總價進入門檻相對可控。

然而，您必須正視「屋齡 57 年」與「違建風險」（如鐵皮加蓋）帶來的隱憂，這直接影響貸款額度與未來居住安全。建議在簽約前務必委請專業人員確認建築執照狀況及結構安全性，並確認銀行核貸細節後再作決定。若您是希望長期自住的買家，則需預留一筆不小的整修預算；若為投資用途，此標的的租售比表現優異，值得列入考慮。