安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 大慶大城素雅風格設計宅基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：12.92 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.537 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.64 坪
附屬建物面積：2.979 坪
共同使用：6.918 坪
土地面積：9.746 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小,中山高中
鄰近公園：協和文化親子公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：大慶大城社區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 498 萬在基隆安樂區屬合理區間，具備三房格局，適合家庭居住；採光條件極佳，且已進行素雅風格的全新整理，減少購屋後立即裝潢的負擔與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 30 年，屬於老舊公寓，且位於頂樓（5 樓/5 樓），無電梯設計，對於長期居住或長輩行動可能不便；戶名標示為「土地廠房」但用途為住家，需留意權狀與貸款資格差異。
機會 (Opportunities)	鄰近中和交流道，交通通勤便利；周邊有中和國小、中山高中及協和文化親子公園，具備學區與休憩優勢，生活機能強（全聯），未來若整棟重建或修繕委員會成立，可能有社區價值提升空間。
威脅 (Threats)	老舊公寓隨屋齡增加，維護維修成本可能逐年上升；頂樓在長期居住下較易有隔熱不佳或漏水風險，影響居住舒適度與房屋保值率；市場利率變動可能影響貸款條件。

2. 物件評論

建議評估結論：值得考慮，但需細究屋況與權狀。

此物件對於預算有限、重視生活機能與交通便捷性的購屋者（如新成家庭或投資收租）而言，具備不錯的入手價值。498 萬的總價換得三房格局與新穎裝潢，實付成本相對可控。然而，購屋者在決策前應確認兩點關鍵：第一，針對頂樓性質進行仔細的漏水檢查與隔熱評估；第二，務必釐清戶名中「廠房」字樣是否影響貸款成數或未來轉手交易性。若這兩項風險可控，此物件是基隆安樂區一個兼具實用性與便利性的選擇。