工業區電梯18間套房  觀音買屋 / 觀音買房 - 中壢社區大樓投資觀音工業區透天電梯18間套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：28.53 萬/坪
地址：桃園市觀音區永吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛 18陽台
總坪數：118.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.04 坪
附屬建物面積：6.42 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：有大庭院前院停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：草漯國小
鄰近公園：樹林公園，風之谷公園
生活機能：美聯社民權店，榮星生鮮超市，豐榮商城
附近交通：華秸公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「大額收租型」投資標的，是否值得購買需視您的購屋目的而定。若您具備雄厚的資金並且尋求穩定的現金流回報，考量其 4.5% 的初始投報率以及新成屋的優勢，這是一筆具有吸引力的資產配置。然而，若您期望的是自住或短期資本增值，則不建議購入。

主要理由如下：第一，資訊一致性存疑。標題誤植為中壢但實際位於觀音區，顯示仲介資料可能不夠精確，購買前務必確認產權範圍與區域發展定位。第二，營運複雜度高。管理 18 間套房如同經營小型宿舍，需預留專人處理租務糾紛與維護事項，否則高租金將因空置率或維修成本而縮水。第三，流動性考量。整棟大樓的交易門檻較高，若未來需要資金周轉，脫手難度可能大於一般住宅。

總結而言，這是一筆適合有經驗投資者、能承擔長期持有與管理成本的標的，對於單純尋求居住舒適性或短期投機的購屋者而言，風險相對較高的選擇。

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