萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹市中心|生活機能絕佳|8米活巷翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：37.51 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.6 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬丹國中四維國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於萬丹市中心仁愛街，鄰近夜市、傳統市場及知名店家，生活機能極佳。 2. 學區資源：享有四維國小、萬丹國中雙學區優勢，適合有學齡兒童的家庭。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 3 衛格局，坪數分配合理，且 1 樓大地坪可規劃為客廳或孝親房。 4. 價格門檻：總價 1298 萬，單價約 37.5 萬，對於透天透天型態而言，入門門檻相對親民。 5. 停車便利性：門口可停車，解決了市區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 44 年，結構與設備可能需較多維護，且對部分買家而言較影響貸款成數。 2. 無專屬車位：總坪數不含車位，僅能依賴路口停車，若家庭車多可能稍顯不便。 3. 坪數緊湊：34.6 坪要容納 4 房，室內空間感可能稍嫌擁擠。 4. 交易標的：為透天厝老屋，潛在維修成本需納入預算。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：既然標示為翻新透天，若再針對內部格局微調，可大幅提升居住品質。 2. 租金市場：鄰近學校與生活機能區，出租需求穩定，具投資收租潛力。 3. 自住需求：對於尋求市中心、便利生活且有學童的家庭，此物件高度符合需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在二手市場上流通速度可能較慢，銀行鑑價也可能受限。 2. 區域漲幅：萬丹鄉屬於屏東縣郊區，房價上漲動能通常不如都會區核心，資產增值潛力有限。 3. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來可能涉及老屋重建或修繕法規變更的潛在成本。