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漢民商圈~小港捷運站可店住公寓一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：46.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.67 坪
- 土地面積：9.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國中漢民國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R3小港站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國中漢民國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R3小港站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或獨居者，不推薦多人口家庭作為長期居所。
此物件最大的亮點在於「地段」與「功能彈性」。漢民商圈配合捷運站，提供了極高的交通便利性與潛在的租賃需求，加上獨立排水系統有效降低了老舊公寓的一樓通病風險。若您計畫作為首購、投資收租，或是希望兼具店面經營的副業，這是一個性價比不錯的選擇。
然而，必須正視「47 年屋齡」與「一樓隱私」兩大硬傷。對於有小孩的家庭或對隱私、噪音敏感者，這裡的生活品質恐不如 newer building。此外，沒有車位需額外評估停車成本。綜合來看，若您能接受老屋的維護風險並善用其租金價值，則值得購入；若追求長住的舒適度與空間感，建議擴大搜尋範圍。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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