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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：42.76 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
中興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.29 坪
- 土地面積：21.71 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高機轉性」的標的，對於一般自住購屋者而言，建議採取保守態度，不列為首選；但對於具備專業鑑價能力且意圖投資之買家，則可作為特殊標的評估。
主要理由如下： 首先，價格與屋齡嚴重不符。49 年老房單價高達 42 萬/坪，在大里區屬高價區間，若考量未來可能面臨的整修費用或稅金負擔，投資報酬率未必理想。其次，法律與融資風險極高。名稱標示「乙工」卻標榜住宅，且明確提及「現況增建」，這極大機率涉及土地使用分區不符或違建問題，這會直接影響銀行授信與產權移轉的安全性。最後，居住功能受限。無車位、B1 至 4 樓的格局對於長久居住舒適度有影響，且噪音與交通干擾需實際體驗評估。
若您是打算作為長期持有的投資標的，務必先確認土地登記簿上的土地使用分區，並尋求專業建築師或代書鑑定增建合法性，確認銀行貸款條件後再行評估。若您是尋求自住安穩之家，建議將預算調整至屋齡較新、產權明確的物件，以保障居住品質與資金安全。
問與答
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