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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：38.87 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
台中路
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
- 總坪數：21.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.63 坪
- 附屬建物面積：0.27 坪
- 共同使用：1.97 坪
- 土地面積：2.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「以收租為目的」的投資型買房案，但對於「自住舒適度」或「長期資產保值」的考量則需謹慎評估。
購買建議：
此物件值得購買的前提是您偏向「收租投資」。理由在於其位於台中核心地段的優勢，加上 5.6% 的投資報酬率，對於追求現金流的買家來說相當具有吸引力。此外，3 房 3 衛的設計有利於分割出租，維持穩定的租戶群。
然而，若您有自住需求或非常重視房屋未來的增值潛力，則建議三思。主要考量在於 33 年的屋齡已屬老屋，潛在維修風險與高持有成本（商業用稅率）是未來變數，且單坪單價在該樓齡下偏高，轉手時可能面臨折舊壓力。
建議您在簽約前，務必請專業人員確認「商業用」登記對貸款成數與稅務的具體影響，並確認大樓是否有老屋重建或大修的規劃，以評估長期持有風險。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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