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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	現金流穩定：現況已滿租，每月租金收入達 68,500 元，年收益約 82.2 萬元，能提供穩定的被動收入。生活機能完善：位於北屯區瀋陽路，鄰近四維國小捷運站、家樂福、小北百貨及兒童公園，交通與購物極為便利。空間規劃多：透天厝設計，擁有 61.98 坪總坪數，並包含 7 間套房，適合多戶租賃。持有成本低：無額外清潔費，且網路第四台由業主統一管理，降低部分行政支出。
劣勢 (Weaknesses)	產權與用途限制：住商用性質，非純住宅，可能影響銀行貸款成數或自住使用，且轉手對象較受限。資訊不一致：標題雖寫「北區」，但郵遞區號 406 及詳細地址顯示為「北屯區」，需確認產權登記確切地段。車位未包含：總價未含車位，但周邊停車需求大，未來可能需另行評估車位成本。電費計費：電費採一度 5 元計收，高於一般民用電價，對租客或未來使用可能造成負擔感。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於捷運站與公園旁，隨著北屯區持續發展，房價與租金皆有上漲空間。收益優化：租約到期後，可依市場行情調整租金，或將空間重新規劃以獲取更高收益。投資組合：若作為長期收租標的，可作為退休規劃或資產配置的一部分，抵禦通貨膨脹。
威脅 (Threats)	空置風險：一旦租客退租，空窗期將導致現金流中斷，且重新招租需承擔中介費或修繕成本。房況老化：透天厝多有一定房齡，後續維護、結構安全或設備更新（如管線、電梯）可能產生高額成本。利率波動：若使用貸款購屋，升息環境將增加財務成本，侵蝕投資報酬率。法規變動：未來若租賃法規或稅制改變（如稅務稽查），可能增加持有成本或影響租客意願。