西屯電梯華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 北區透天買屋水湳皇家園邸大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：31.12 萬/坪
地址：台中市西屯區皇城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實效高：總坪數達 64.23 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，且附設 2 車位（坡道平面式），適合家庭居住。 2. 地段潛力：位於台中市西屯區水湳核心區附近，周邊生活圈成熟，鄰近市場、公園與學校，生活機能佳。 3. 社區品質：總戶數少（296 戶），採 2 梯 4 戶設計，居住密度低且具隱私性，另有 24 小時管理維護。 4. 採光與通風：設有三個陽台，採光條件良好，符合現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料明顯矛盾：標題標示為「北區透天」，但實際地址為「西屯區」且為「電梯大樓」，此種資訊落差顯示房源資訊可能未更新或標示錯誤，需高度釐清。 2. 屋齡因素：屋齡已 18 年，雖非老舊房屋，但內部裝修可能需考慮更新，且需確認公共設施基金狀況。 3. 樓層位置：6 樓位於 14 樓之半中樓層，雖無頂樓漏水風險，但景觀與通風性可能不如高樓層。 4. 單價水準：參考單價約 31.12 萬/坪，對於 18 年屋齡大樓而言，單價偏高，需斟酌是否為水湳區域溢價。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：水湳經貿園區與智慧綠色城鎮持續發展，周邊房價具支撐力與成長潛力。 2. 捷運規劃：若周邊捷運路線（如綠線延伸或藍線）如期通車，將進一步提升交通便利性。 3. 置換彈性：大四房格局在區域內稀缺，若未來有換屋需求，仍具一定的流通性。
威脅 (Threats)	1. 標的風險：標題與實際棟別不符，若涉及誤導性銷售或產權瑕疵，將增加交易風險。 2. 利率變動：高總價 1999 萬對貸款利率敏感，若未來升息，房貸負擔將增加。 3. 維修費用：18 年屋齡進入設備更新週期，若公共基金不足，可能面臨高額分攤費用或需自行承擔修繕。

2. 物件評論

此物件在地理位置與居住空間上具有顯著優勢，適合追求家庭功能與生活便利性的購屋者。水湳西屯區屬於台中熱門生活圈，且社區戶數少、管理佳，能提供良好的居住氛圍。然而，房源標題與實際屬性嚴重不符（標題誤植為北區透天），是本次交易中最關鍵的風險點。建議您在決定購買前，務必確認建物的登記資料與實際現況是否一致，並檢視房屋修繕狀況。若經確認標題僅為誤植而無其他法律糾紛，考慮到其坪數與地段價值，此物件具備一定的購買價值，但建議就單價進行合理議價空間。