南屯電梯大樓透天店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 北區透天買屋國鈞麗築/南屯文心-電梯6樓透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬
參考單價：71.63 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 5陽台 1廚房
總坪數：93.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優異：位於南屯核心區，鄰近豐樂公園、好市多及傳統市場，生活便利度極高。 2. 學區潛力佳：就讀南屯國小及萬和國中，屬於熱門學區範圍，有助於房產保值或未來轉手。 3. 建築特色難得：11 年新屋搭配電梯、地下室及 6 樓挑高設計，對於家族同住或需要大空間者十分友善。 4. 戶數與格局規劃：93.26 坪擁有 6 房 7 衛，格局寬敞且機能完整，可靈活性使用。
劣勢	1. 標售資訊 inconsistencies：標題雖標示「北區」但實際地址為「南屯區」，顯示委託資料可能不夠嚴謹，需進一步釐清。 2. 單價偏高：每坪約 71.63 萬的參考單價在同類型透天店面中屬高標價段，購屋預算壓力較大。 3. 車位未含：總坪數不含車位，且住商用空間可能面臨停車格不足或交通繁忙問題。 4. 維護成本高：電梯、多間衛浴及地下室需持續維護，管費與潛在維修費用較一般住宅為高。
機會	1. 投資回報潛力：一樓作為店面出租或自營可創造現金流，二至六樓亦可分割出租給學生或上班族。 2. 住商兩用彈性：符合現代家庭「前店後宅」或「居家辦公」趨勢，能滿足創業與居住雙重需求。 3. 區域發展紅利：南屯區為台中人口流入熱區，鄰近生活圈成熟，長期持有價值穩定。
威脅	1. 貸款成數差異：住商用物業在銀行貸款認定上可能不如純住宅有利，影響首付款規劃。 2. 轉手流動性風險：總價近七千萬元且為店面型透天，目標買家族群較小，未來出售週期可能較長。 3. 噪音與隱私干擾：若一樓商業活動頻繁，可能影響二樓以上居住靜肅性，需考量鄰居關係管理。

2. 物件評論

此物件位於南屯區成熟商圈，結合電梯與住商混合特性，對於尋求「自住兼投資」或「家族事業一體化」的買家而言，具備相當的吸引力。特別是在學區資源與周邊生活機能方面，擁有明確優勢。然而，購屋者需留意標題區域標示不一致的問題，這可能反映出經紀作業的細節疏失；同時，由於單價較高且涉及商業用途，銀行貸款審查可能較嚴格，建議在簽約前確認詳細貸款條件及車位取得狀況。整體而言，若您預算充足且有意長期持有以獲取租金或自行創業使用，此物件值得列入優先考慮名單；若僅為純投資或偏好低維護成本住宅者，則需審慎評估後續的管理成本與轉手難度。