北區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋柳川喬城集賢/大2房/低總價/全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：台中市北屯區柳川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 538 萬門檻低，適合預算有限的購屋者；內裝全新整理且水電更新，可立即入住；位於電梯大樓 5 樓，無障礙且採光通風良好；鄰近東興市場、公園與便利商店，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 40 年，建物設施可能隨時間老化；坪數僅 15 坪，空間較小且僅有一間衛浴，居住彈性較低；未附設車位；銷售標題標示為北區透天，與實際地址北屯區電梯大樓不符，資訊準確度存疑。
機會 (Opportunities)	適合首購族以較低成本入主北屯區；學區涵蓋太平國小與五權國中，具備學生租屋或子女就學優勢；若近期有區域更新計畫，長期可能有保值或增值空間。
威脅 (Threats)	每坪單價 35.87 萬對於 40 年屋齡建物而言偏高，未來轉手競爭力可能不如新成屋；老舊社區可能面臨公共基金不足或維修成本增加的風險；若銷售資訊錯誤未更正，可能影響產權認知與合約安全。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且對北屯區有居住需求的購屋者，特別是首購族或新婚夫婦。主要理由在於其低總價入場門檻與「全新整理」的居住品質，加上完善的學校與生活機能，能提供即時的安心感。

然而，建議您在實際看屋與簽約前，務必確認兩點：一是銷售資料中關於「北區」與「透天」的標註與實際「北屯區電梯大樓」嚴重不符，需釐清是誤植還是潛在糾紛；二是每坪單價對於 40 年屋齡而言略高，需綜合評估老屋維護成本與未來增值潛力。若能確認資訊正確性並接受空間較小的限制，這將是一個具備高性價比的入場選擇。