西區電梯大樓台灣大道  西區買屋 / 西區買房 - 北區透天買屋台灣大道全新整理兩房(一)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：33.99 萬/坪
地址：台中市西區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利：位於台中市西區核心地段，鄰近勤美商圈、科博館及植物園，生活與休閒機能極佳。交通潛力佳：鄰近未來捷運藍線，通勤與出行將更為便捷，具備交通優勢。即住無負擔：房屋已全新整理，採用輕裝潢設計，買家無需耗時裝修，可即買即住。居住舒適度：電梯大樓 6 樓，採光與通風良好，且每個房間均有窗戶，居住品質佳。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 41 年，屬於老屋，後續可能需留意公共設施維護與結構問題。衛浴配置單調：2 房僅配 1 衛浴，對於多人口家庭或需要早晚高峰使用的家庭可能不夠用。無車位：總坪數與價格未包含車位，若有開車需求需另行考慮停車問題。單價門檻：參考單價約 34 萬/坪，對於 40 年以上屋齡的物件而言，單價稍高。
機會	投資與租屋需求：鄰近教育大學等學校，對於小資族或租屋族而言需求穩定，具租金收益潛力。首購族入門：總價 968 萬在西區相對可負擔，是新婚夫妻或首購族進駐成熟區域的機會。資產增值空間：隨著捷運藍線動工或通車，該區房價與流動性有望隨交通建設提升。
威脅	貸款與轉手風險：老屋可能影響銀行貸款年限或額度，未來轉手時可能受限於買方偏好新屋。維護成本增加：隨著屋齡增長，若社區修繕基金不足，可能面臨加提費用或維修頻率增加的風險。機能競爭：同區新推案或周邊新興交通節點可能分流未來的買盤興趣。