北屯電梯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋太原路新三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：32.77 萬/坪
地址：台中市北屯區太和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.17 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與坪數：總坪數達 45.17 坪，屬於寬敞型三房，對於家庭居住或多人分租皆具靈活性。 2. 價格單價：總價 1480 萬，參考單價約 32.77 萬/坪，在該區域屬中等偏低價位，性價比尚可。 3. 格局與樓層： 3 房 2 廳 2 衛，格局方正；位於 3 樓（總高 12 樓），樓層高度適中，既避開底層隱私問題，又無高樓層等電梯太久之苦。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，連接台中各地通勤時間短，利於工作與外出。
劣勢	1. 標的標示不一致：物件標題稱「透天」，但型態欄位為「電梯大樓」，且樓層資訊顯示為 3/12 樓，資訊矛盾可能造成產權或建築類型誤解。 2. 看房時間受限：限制國定假日與星期日不可看房，且中午有休息時間，對於上班族而言，預約看屋時間較不便。 3. 車位資訊不明：欄位顯示「總坪數是否包含車位」為否，雖有車位類型（坡道平面式），但需確認車位是否含在總價內或是需額外購買。 4. 屋齡與裝修：屋齡 11 年卻宣稱「全新」，推測為重新裝潢，需確認裝潢品質與管線更新狀況。
機會	1. 區域發展：台中市北屯區太原路周邊近年持續開發，生活機能與投資潛力具成長空間。 2. 租金潛力：寬敞三房兩廳格局，若未裝潢可改為分租，或維持家庭租約，租金收益率有可觀空間。 3. 裝潢改造：若目前歐式裝潢與您喜好不符，由於房屋屋齡不長，基礎結構穩固，可考慮調整內部佈局。
威脅	1. 資訊準確度：行政區劃標題「北區」與實際地址「北屯區」不符，雖太原路跨越兩區，但仍需確認門牌管轄區影響之稅費或學區。 2. 隱形成本：需額外確認車位價格、管理費金額以及老舊電梯維護狀況，避免購入後持有成本過高。 3. 市場波動：房價總價 1480 萬屬高額交易，需考量未來市場走勢及轉手流動性風險。

物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需釐清細節。

主要理由： 此物件在單坪價格與空間坪數上具備相當的競爭優勢，尤其適合追求居住舒適度的家庭。然而，標題與型態的資訊落差（透天 vs 電梯）以及車位是否包含在總價內，是成交前必須確認的關鍵風險點。若您不介意星期日無法看房的時間限制，且經過確認後車位價格合理、屋齡與裝潢狀況符合預期，這將是一筆性價比極高的置產。建議在下訂前，務必要求房仲提供產籍謄本確認建築形式，並確認車位產權與價格歸屬。