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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：37.22 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 投資回報率高 (5.66%)，月租金穩定達 5.9 萬，具良好現金流。地點位於中國醫大學周邊，租屋需求強勁，租戶來源穩定。水電管線已全新更新，無公設費攤提，使用空間大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 44 年，建物老舊可能影響銀行貸款成數與貸款年限。總坪數僅 32.19 坪卻劃分為四套，單坪單價約 37.22 萬，成本不低。未包含車位，可能降低對長期租戶的吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 附近擁有五權國中及新民高中，加上鄰近醫學大學，長期的學生與教職員租屋市場穩固。若區域有更新或重建機會，長期持有具增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建物在轉手時流動性可能較差，銀行核貸審查嚴格，買方需承擔較高頭期款風險。老舊社區可能有潛在維修成本（如電梯、防水），未來可能面臨居住環境品質下降。 |
物件評論
此物件對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備相當的吸引力。
主要理由如下：
- 獲利能力強勁：5.66% 的投報率在房地產投資中表現優異，且租金來源以附近學生與醫療從業人員為主，穩定度較高。
- 地段優勢明顯：位於北區醫學大學周邊，租屋市場剛需充足，能有效降低空置風險。
然而，在考慮購買前建議注意以下風險：
由於屋齡已達 44 年，若您計劃透過銀行貸款購屋，可能會面臨銀行對老舊建物限貸的限制，導致貸款成數降低或需要自籌較多資金。此外，此物件不含車位且坪數分配細小，較難吸引一般自住型買家接手，未來轉手難度可能高於普通住宅。
結論： 若您資金充裕，主要目的在長期收租，此物件值得考慮；若您期望高槓桿買房或考慮短期轉手獲利，則建議再審慎評估貸款條件與潛在流動性風險。
問與答
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