潭子別墅電梯大樓公寓  潭子買屋 / 潭子買房 - 北區透天買屋弘文中學大面寬雙車電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：47.29 萬/坪
地址：台中市潭子區弘勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 5陽台
總坪數：82.04 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與教育資源：位於潭子弘富重劃區，鄰近弘文中學，對於有子女就學需求的家庭極具吸引力。交通便捷：距離潭子科技園區近，且開車約 10 分鐘可接上國道七十四號快速道路，往來台中其他區域或台北皆方便。產品設計佳：屋齡僅 4 年，屬新成屋狀態；具備電梯配置，解決垂直移動問題；6 衛的規劃在透天產品中較為罕見，提升使用彈性與隱私。採光與空間感：廣告強調大面寬設計，自然光源充足，居住舒適度高。
劣勢	坪效密度高：總坪數 82.04 坪分佈於 5 樓，平均每一層僅約 16.4 坪，若對室內空間寬敞度有高要求，上層房間可能較為侷促。價格門檻：單價每坪接近 47 萬元，總價 3880 萬在潭子區屬於高端規格，需審慎評估預算與貸款能力。車位細節待考：標題雖提及雙車位，但資料顯示為庭院式且未計入總坪數，實際使用範圍或產權登記方式建議進一步確認。
機會	區域發展潛力：北區持續開發中，科技園區帶來的就業人口穩定支撐房價，具長期增值空間。置換需求市場：具備電梯與新成屋的透天別墅在市場上存續量少，對於尋求生活品質提升的買家而言，競爭相對較小。
威脅	環境影響：鄰近工業區或科技廠辦，建議不同時段（如平日通勤、夜間）實際勘房，確認噪音與空品狀況是否可接受。市場波動風險：高總價住宅受景氣循環影響較大，若未來有轉手規劃，需留意市場流動性變化。