東區買屋 /
東區買房
-
北區透天買屋 東英六街平房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 137
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：86.28 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東英六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：12.03 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通優越：位於台中東區核心，鄰近台糖湖濱園區及三井 la 拉波特，距離 74 快速道路口極近，往來大台北或台中周邊交通便捷。 2. 生活機能完善：周邊黃昏市場、全聯等生活採買點林立，日常需求皆能滿足。 3. 房屋條件良好：衛浴採開窗設計，有效解決潮濕問題；地板為拋光石英磚，具時尚感且無障礙空間設計，對長幼友善。 |
| 劣勢 | 1. 空間坪數較小：總坪數僅約 12.03 坪，屬於極小戶型，對於一般家庭居住來說空間較為狹隘。 2. 樓層限制：位於一樓整棟，缺乏透天厝常見的樓層變化，隱私性與安全性相對較低，且易受環境噪音影響。 3. 無車位配套：總價包含房產但不含車位，對於需要停車的買家而言，需額外考量停車成本或便利性。 4. 單價偏高：參考單價達 86.28 萬/坪，在台中東區屬高標單價，需斟酌是否匹配坪數與居住體驗。 |
| 機會 | 1. 租金投資潛力：由於鄰近大型商圈與快速道路，極具短期或長期租賃吸引力，適合投資客。 2. 特定族群需求：無障礙設計與一樓平房的特性，非常適合需要無障礙環境的高齡者或特殊家庭使用。 3. 區域發展：周邊商圈成熟且持續發展，隨三井 la 拉波特效應，長期保值性仍有觀察空間。 |
| 威脅 | 1. 流通性挑戰：高單價、小坪數的組合可能導致未來轉手時，受眾群體較窄，買賣流動性可能不如大坪數物件。 2. 隱私與安全風險：一樓透天易有安全疑慮，若無適當圍籬或保全措施，居住品質可能受干擾。 3. 老舊建築隱憂：雖有裝修特色，但若屬老舊平房，需確認建築結構安全及未來可能面臨的重建或整修成本。 |
物件評論
此物件屬於**「地段大於空間」**的典型產品，是否值得購買取決於您的購屋目的。
我的建議是：若您為「投資收租」或「獨居/長輩無障礙居住」，則值得考慮；若是為「一般家庭自住」，則建議暫緩。
主要理由如下：
- 地段價值高：台中東區鄰近三井 la 拉波特且交通便捷，是許多年輕族群與上班族首選，租金與保值潛力有保障。
- 坪數與單價不對等：12 坪的總坪數在透天形式中顯得過小，且 86 萬單價偏高，對於需要寬敞空間的家庭來說，居住舒適度不足。
- 功能定位明確：一樓無障礙與衛浴通風設計極具優勢，若買家重點在於長齡化居住或低維護成本，此物件能提供便利。
總結而言，這是一個利基型（Niche）物件，買進前請務必確認該單價與自身預算及居住需求的匹配度，避免過度為「地段名氣」而犧牲了居住空間的實用性。
問與答
北區透天買屋
北區透天買屋
姚忠漢(仲介，收取服務費)
暱稱：姚忠漢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-527333
訂閱：1 (加入)
台中科博民權 加盟店
經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (100)登字第166317號
北區透天買屋 姚忠漢 0929-527-333
我家粉絲團更多好屋推薦
北區透天買屋 西屯三信公園騎樓雙車位大面寬金店面
台中市 西屯區
北區透天買屋 新平路電梯別墅A
台中市 太平區
北區透天買屋 豐原大道低總價透天三樓大空間首選
台中市 豐原區
北區透天買屋 國美館｜勝美術大三房平車｜指名度高
台中市 西 區
北區透天買屋 東平商圈視野美三房 (一)
台中市 太平區
北區透天買屋 專任科博館龍邦心歡陽台套房
台中市 北 區
北區透天買屋 梅川河岸單身貴族裝潢文心國小學區宅
台中市 北屯區
北區透天買屋 北屯水湳經貿全新三房
台中市 北屯區
北區透天買屋 臨12米路西屯中科 特定區美農地
台中市 西屯區
北區透天買屋 北區美德街電梯華廈四套
台中市 北 區