科博館植物園大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋科博館植物園無限視野美二房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：42.5 萬/坪
地址：台中市北屯區西屯路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近科博館、植物園及勤美、SOGO 商圈，生活機能極佳，步行即可達商圈。 2. 視野與採光：位於 9 樓（共 12 樓），高樓層視野開闊，採光三面通透，居住舒適度高。 3. 低密度社區：整棟僅 28 戶，住戶單純，環境相對寧靜且私密性佳。 4. 停車便利：擁有大面積坡道平面車位，解決市區停車難題。 5. 房舍新度：屋齡僅 8 年，建築狀況較新，維修成本相對較低。 6. 通風設計：衛浴開窗設計，有效改善潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房型配置：總坪數達 44 坪卻僅配置 1 間衛浴，對於家庭居住便利性稍顯不足。 2. 資訊誤差：標題標示「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，且有「北區」與「北屯區」之稱謂混淆，易造成誤解。 3. 房間數：僅有 2 房，對於人口較多或需要獨立書房的家庭來說，機能性稍弱。 4. 單價考量：參考單價 42.5 萬/坪，在同區域新成屋中屬高標，需評估是否符合預算。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：標示為「限量美宅」且大平面車位在精華區較難得，具持有價值。 2. 資產增值：科博館周邊土地稀缺，長期而言具保值與升值潛力。 3. 生活質感：低戶數與高樓層視野，適合追求生活品質與寧靜的買家。
威脅 (Threats)	1. 房源資訊可信度：標題與詳細資料存在重大矛盾（透天/大樓、北區/北屯區），需確認是否為詐騙或資料未更新。 2. resale 難度：一房一衛的格局在二手市場可能不如二房二衛具競爭力。 3. 市場波動：房地產市場價格波動可能影響投資回報。