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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：33.45 萬/坪
地址：台中市北區北平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 680 萬，單價約 33.45 萬/坪，在台中市北區屬較容易負擔的入場門檻。 2. 生活機能強：位於北平路與天津路商圈，周邊購物、餐飲、交通便捷，符合現代生活需求。 3. 學區優勢：鄰近立仁國小、中學及曉明女中，適合有學童的家庭或看重學區租賃需求的投資者。 4. 屋況新淨：標榜全新整理，衛浴開窗設計，通風採光良好，可降低入住前的翻修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，老屋可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，且銀行貸款年限可能受限。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓透天中的 2 樓（實際為公寓），無電梯設施，對於長者或行動不便者較不便利。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，且僅有機車停車位，若需停汽車需另尋停車處，通勤可能不便。 4. 標示矛盾：標題寫「透天」但資料顯示為「公寓 (住宅)」，此資訊不一致可能造成購屋認知誤差，需謹慎核實。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：學區與商圈雙重優勢，容易吸引學生或附近上班族承租，租金回報率可觀。 2. 資產增值：北區為台中發展成熟區域，若遇都更或環境更新，老屋仍有翻身機會。 3. 彈性使用：格局方正且為正兩房，可作為首購自住，亦可出租作為長期资产配置。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡老屋在未來二手市場可能較難脫手，且銀行核貸意願可能降低。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共基金可能不足，若發生外牆修繕或管線更換，需分攤較大費用。 3. 貸款限制：屋齡 41 年，部分銀行可能縮短貸款年限或提高利率，增加購屋者的財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限或投資需求者，自住需斟酌屋況

此物件屬於「低門檻入場、高生活機能」的類型。若您主要考量投資收租或預算有限的家庭購屋，此物件在學區與商圈位置上的優勢明顯，且目前整理過的新狀態能節省初期成本。然而，屋齡達 41 年是關鍵風險點，可能影響未來貸款成數與轉手性；此外，標題標示為「透天」卻實為「公寓」的資訊落差，代表業者或房仲資訊可能不够精確，建議在簽約前務必確認產權資料與房屋實際狀態。若屋況調查（如滲漏、結構）確認無大礙，且價格符合您的財務規劃，則是一個值得考慮的選項。