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北區透天買屋 鄉林卓越-模範街商圈-市民廣場/勤美誠品綠園道
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
大和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：76.84 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：位於台中市西區核心地段，鄰近市民廣場、勤美誠品綠園道，生活機能成熟。 2. 單價具競爭力：參考單價約 25.77 萬/坪，對於該商圈的華廈產品而言，總價與坪數比性價比不錯。 3. 空間格局大：總坪數達 76.84 坪，空間寬敞，適合小家庭擴充或作為多功能使用。 4. 學區資源豐富：鄰近中正國小與向上國中，子女教育資源有保障。 |
| 劣勢 | 1. 資訊一致性存疑：標題標示「北區透天」，但地址為「西區」且型態為「華廈」，資訊可能存在錯誤或誤植，需極度釐清。 2. 無停車位：標示不包含車位，在核心地段需額外規劃停車成本，增加購屋後的負擔。 3. 樓層因素：位於 6 樓，雖非頂樓或底層，但需確認電梯運轉效率及樓層隱私性。 |
| 機會 | 1. 居住品質提升：方正格局與低單價結合，適合購入後進行適度裝潢，打造理想居家。 2. 投資潛力：鄰近文教區與商圈，若未來有出租需求，租金行情預期穩定。 3. 交通便捷：鄰近多條公車路線與交通樞紐，通勤便利度極高。 |
| 威脅 | 1. 產權性質不明：標題為透天但房型為華廈，需確認產權登記資料是否與描述相符，避免法律風險。 2. 市場競爭：該區域為熱門購屋區，若為真誠品，可能面臨多組買家競標。 3. 隱藏成本：若需另行購買車位或面臨物業管理費較高，可能超出預期預算。 |
物件評論
購買建議：值得列入評估，但務必先行實地驗證
此物件在地理位置與單價方面具備顯著優勢，特別是位於西區核心生活圈，且擁有 76 坪以上的寬敞空間，對於家庭購屋者來說吸引力十足。然而，資料中顯示「北區透天」與實際地址「西區華廈」存在明顯矛盾，且未包含車位，這是購屋過程中最大的風險點。
若您確認產權類型符合預期，且能接受後續另行解決停車問題，這是一組性價比極高的物件。建議在簽約前，務必要求仲介提供最新的建物登記謄本，確認建築使用執照與樓層資訊是否與標題描述一致，以保障自身權益。若能排除資訊落差帶來的疑慮，這是一個值得深入洽談的標的。
問與答
北區透天買屋
北區透天買屋
姚忠漢(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0929-527333
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (100)登字第166317號
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