西屯電梯大樓公寓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北區透天買屋櫻花捷運12年國教大兩房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.76 萬/坪
地址：台中市西屯區天水西六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：位於西屯區天水街，鄰近櫻花捷運站，交通動線良好。生活機能完善：周邊有公園、全聯及市場，步行距離內可满足日常購物需求。教育資源豐富：鄰近國小與國中，符合 12 年國教理念，適合重視子女教育的家庭。價格門檻較低：總價約 698 萬，單價約 28.76 萬元/坪，在該區域屬於入門級預算，適合首購族。
劣勢	屋齡較長：已達 41 年，可能面臨管線老舊、隱蔽工程需整修的問題。房型資訊不一致：標題寫「透天」但資料顯示為「公寓」，且標註「北區」但實址在「西屯區」，需注意中介資訊準確性。缺乏停車設施：總坪數不包含車位，對於購屋後有停車需求的買家來說，是明顯缺點。無電梯與衛浴數量：位於 5 樓中最高 3 樓，需爬樓梯且僅有 1 衛，對多人口家庭或長者較不友善。
機會	整修潛力：老屋若願意投入資金翻新，可提升居住品質並可能增加未來轉售價值。資產配置點：在西屯核心區以較低預算取得產權，長期來看具抗跌性與持有優勢。貸款空間：若銀行評估條件允許，此價格仍能提供一定的議價空間。
威脅	融資限制風險：屋齡高可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，需確認自身貸款資格。轉手流動性較弱：無電梯、無車位的老公寓，在未來二手市場上的競爭對手是新建案或新成屋，流通性可能受限。資訊落差風險：標題與實際資料的差異（北區 vs 西屯、透天 vs 公寓），可能影響稅務計算與產權認定。