北區座北朝南透天店面  北區買屋 / 北區買房 - 北區透天買屋臨中國醫北屯市場前30米進化北路全新裝潢美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1880 萬
參考單價：55.9 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
土地面積：23.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與商業價值：位於進化北路黃金路段，鄰近中國醫專與北屯市場，人流與商務動線佳。租金回報穩定：目前出租美髮業，月收 4.5 萬，擁有即時的現金流。維修成本低：屋內拉皮、水電配管及泥作已全新施工，短期內無需大筆維護費用。格局機能佳：3 層樓、4 房 4 衛，兼具住家與辦公功能，空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：57 年屋齡對於銀行核貸有較嚴格限制，可能影響融資年限與成數。車位資訊不明：標註「其它」且未包含車位，在繁忙路段停車可能為一大難題。臨路干擾：主幹道旁可能有噪音與塵埃問題，居住舒適度略受影响。貸款門檻：商用性質的透天厝，銀行貸款成數通常低於純住宅。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近中國醫商圈，生活機能成熟，長期看增值潛力可期。用途靈活：住商用性質允許自住兼營事業，或持續收租，進退自如。投資利基：在市場上稀缺的「低總價、高地段、有租金」透天，具保值特性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高齡透天在天數限制及貸款限制下，未來買方客源可能受限。法令風險：商業登記與住宅用途若未釐清，可能涉及稅務或違建稽查風險。經濟環境：景氣變動可能影響租戶（美髮業）承租意願，造成空置期風險。