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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4875 萬
- 參考單價：46.8 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
台灣大道五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：104.16 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎評估，不適合一般自住購屋者，適合具專業投資經驗者。
主要理由： 此物件雖然位於東海商圈核心地帶，生活機能完善，但從購屋者的財務角度來看，投資報酬率過低是最大問題。以總價 4875 萬、月租 6 萬計算，年殖利率僅約 1.48%，遠低於一般銀行存款利率，持有成本（利息、稅捐、維護費）極高，難以透過租金抵付房貸。
此外，無車位對於一棟百坪透天來說極為不便，且房屋雖登記為「住家用」，實際卻作為日租旅館營運，未來若遇政府稽查或鄰里反對，可能面臨整改風險。若您並非計畫長期持有等待房價大幅增值，或是擁有處理商業住宅轉換經驗的專業投資者，此物件因獲利空間有限且持有風險高，並不建議購買。建議您可以考慮同價位但車位配置完整、或租金報酬率達 2% 以上的住宅型透天進行比較。
問與答
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