北屯大樓電梯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋三采藝術新象

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：31.63 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.73 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯區三采藝術新象

您好，以下針對此筆物件（編號 1345124）以購屋者角度進行分析，希望能協助您更清晰地評估此房產的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於北屯區中清路二段核心地段，鄰近經貿園區，5 分鐘可接駁 74 號快速道路及國道 1 號，通勤效率高。 2. 生活機能完善：步行 2 分鐘內有楓康超市及全聯福利中心，鄰近學校、市場與公園，滿足日常採買與休閒需求。 3. 居住格局與採光：3 房 2 廳 2 衛格局方正，前後雙陽台設計，通風與採光條件極佳。 4. 省時省力：房屋為全新裝潢狀態，購屋後可節省裝修時間與額外成本，適合急於入住者。 5. 樓層視野：位於 16 樓高樓層，視野開闊，相對遠離街道噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，購屋時需評估銀行對老屋的貸款成數與年限限制。 2. 頂樓隱憂：位於 16 樓（總樓層 16 樓），屬於頂樓，可能存在隔熱問題或未來頂樓防水維護風險。 3. 坪數與車位：總坪數約 35.73 坪，對於三房戶來說空間略顯緊湊；且總價不含車位，購屋者需額外負擔停車問題。 4. 單價考量：每坪單價約 31.63 萬，若對比同區域新成屋或屋齡較短物件，單價競爭力稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近交通樞紐與生活圈，對於在台中上班或外區域通勤的族群具吸引力，租金支撐力強。 2. 轉手流動性：位於精華地段的小型三房總價約 1130 萬，對首購族或投資客具備一定的價格門檻，市場需求穩定。 3. 區域發展：北屯經貿園區持續發展，周邊居住需求預期穩定，有助於長期持倉價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：32 年屋齡可能面臨公共設施老化問題，需查詢社區管理維護狀況及公共基金提撥情形。 2. 貸款限制：銀行對於超過 30 年的老屋，貸款條件可能較為嚴格，可能影響購屋資金規劃。 3. 頂樓維護責任：若社區規約未規範明確，頂樓防水或漏水問題可能成為後續住戶的共同負擔。 4. 市場競爭：同區若有新成屋或新案推出，可能會對該屋齡的物件轉手價格造成壓力。