西屯電梯大樓店面別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 北區透天買屋森活臻鑽/朝馬路近安和路/電梯透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6588 萬 (含車位價)
參考單價：62.96 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：104.64 坪 (不含車位面積)
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台中市西屯區核心地帶（朝馬路/安和路），生活機能成熟，鄰近科學園區與展覽館，租賃與轉手需求高。屋齡僅 9 年，建築狀況新穎，無需大規模整修即可入住。戶型空間寬敞（104.64 坪），5 房 6 衛設計，適合三代同堂大家庭或需要居家辦公者。附設電梯、中庭花園與保安服務，居住品質與安全性較高。兼具住商使用性質，增加未來作為工作室或小型辦公室使用的彈性。
劣勢	總價高達 6,588 萬，門檻高，可能影響購屋資金周轉或貸款成數。建物登記用途為「住商用」，相關稅費、保險及貸款條件可能與純住宅不同。資料顯示地點標示為「北區透天買屋」但實際地址在西屯區，廣告資訊可能存在誤植，需釐清房產權狀內容。車位資訊在列表與特色說明間略有出入（列為平面式車位 vs 說明提及雙車位與 B1），需確認實際停車位置。
機會	市政路延伸工程預計於 2026 年底完工，完成後將進一步提升交通便利性與區域增值潛力。學區涵蓋協和國小及安和國中，適合重視子女教育的家庭長期持有。西屯區為台中發展熱區，若未來有商業經營規劃，住商兩用性質可開闢額外營收來源。
威脅	總價較高的豪宅型透天，流動性可能低於一般住宅，急於轉手時競爭壓力較大。周邊道路工程雖長期利好，但施工期間可能產生噪音與交通干擾。購屋法規或稅制調整（如房產增值稅、居住正義相關政策）可能影響持有成本與獲利空間。

2. 物件評論

此物件對於追求「大空間」且具備一定預算的買家而言，確實是西屯區難得的住商用透天選擇。最大的亮點在於其極佳的地理位置與學區資源，搭配電梯與新穎屋齡，非常適合家庭人口多或希望兼顧居家與小型創業需求的族群。

然而，在考慮購買前建議您注意以下兩點：首先，廣告標題中的行政區標示（北區）與實際地址（西屯區）存在明顯落差，務必在簽約前確認不動產權狀的正確資訊以避免誤會；其次，住商用性質雖增加了使用彈性，但可能會影響銀行貸款成數或未來稅賦規劃。若您能接受總價門檻並確認好停車位細節，此物件值得列為優先看房清單，特別是看重未來區域建設（市政路延伸）帶來的增值潛力。