西區電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 北區透天買屋教育大學正對面｜投報近6%收租王｜有電梯子母車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1525 萬
參考單價：46.11 萬/坪
地址：台中市西區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛 5陽台
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與租戶穩定性：位於台中市西區教育大學正對面，具備穩定的學生或教職員租屋需求。投資報酬率高：目前滿租中，月收租 7 萬元，年回報率接近 6%，現金流表現優異。購屋即安心：房屋已全新裝修，水電管線重拉，並附全新家具家電，且擁有電梯與子母車位，生活機能與便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	建案標示不一致：廣告標題提及「北區透天」，但資料顯示地址為「西區」且型態為「電梯大樓」，資料真實性需進一步釐清。屋齡較高：屋齡達 41 年，對於未來貸款成數或銀行估值可能會有影響。空間坪效配置：33 坪規劃為 5 房 5 衛，單間坪數較小，主要面向分租市場，非一般家庭自用的舒適空間。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學區，若周邊商圈或教育資源持續發展，租金收益有上漲空間。轉售或持有彈性：若未來不願繼續持作分租，可視同一般住宅尋求自住買家或小型投資客接手。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡建物在銀行貸款審核上可能受限，需提前確認貸款資格。市場流動性：老舊電梯大樓與多房間住宅在未來轉手時，可能面臨買家群體較窄或競爭激烈的狀況。租務管理：分租型態可能導致房屋折舊速度快，後續維修成本或租戶管理需注意。

2. 物件評論

購買建議：適合保守型收租投資者，不建議自住房客購買。

此物件最大的吸引力在於其亮眼的投資回報率（近 6%）以及緊鄰教育大學的穩定租戶來源，對於尋求現金流配置的買方來說具備高度吸引力。然而，買方必須注意資料中的標示矛盾（標題與實際地址不符），這顯示中介資料可能不夠精確，需提高警覺。此外，由於屋齡已達 41 年且為多房分租格局，房屋本身的老化程度與未來轉售流動性是主要考量點。若您計畫長期持有並作為投資用途，且能接受高屋齡銀行貸放條件，此物件值得列入考慮；若您是為了自住，其空間規劃與屋齡並非理想選擇。