北屯電梯大樓華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋東山商圈綠景天下全新大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.74 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.82 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近 74 號快速道路，通勤時間短，且位於軍功、東山雙商圈，生活機能完善。 2. 居住格局優異：大三房配置、雙衛浴、雙廳設計，動線規劃符合多人口家庭需求。 3. 停車與管理：附贈坡道平面車位，解決停車問題；社區採 24 小時管理，安全性較高。 4. 電梯便利性：電梯直通地下室車位，雨天或搬運重物時較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與標示矛盾：屋齡已達 33 年，但介紹中強調「全新房屋」，易讓人誤解為新成屋，可能涉及裝潢更新而非新建。 2. 建物型態描述不一致：標題提及「透天」，但資料欄位標示為「電梯大樓」，兩者建築形式完全不同，需確認產權與實質屬性。 3. 單價偏高考量：參考單價 28.74 萬/坪，需比對同區域同屋齡住宅行情，33 年房產通常較難支撐此單價。 4. 樓層因素：位於 11 樓總樓層中的 3 樓，雖避開低樓層潮濕，但非頂樓或黃金樓層。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢價值：若賣方已進行高品質新成屋化裝修，買方可省去整修時間與成本。 2. 社區潛力：位於發展成熟的北屯區，隨著交通路網優化，區域價值可能持續穩定。 3. 租賃市場：三房兩廳格局在該區域具租賃競爭力，適合投資或自住兼租。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：33 年屋齡可能面臨公共设施老化、大修基金不足等潛在問題，影響居住品質。 2. 資訊不透明風險：標題與資料欄位的不符（透天 vs 電梯大樓），可能暗示經紀方或屋主資訊掌握不完整。 3. 市場波動：住宅市場價格可能波動，高單價老屋在未來轉手時可能面臨流動性降低的風險。

二、物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需謹慎釐清資訊

此物件位於台中市北屯區成熟生活圈，交通便利且社區管理良好，格局適合家庭居住。然而，作為買房者需特別注意標示上的顯著矛盾：標題宣稱「透天」與資料欄位「電梯大樓」不符，以及「全新房屋」與「33 年屋齡」的巨大落差。這可能意味著房屋雖經重新裝潢，但本質仍屬老屋。建議在實際看屋時，務必查驗房屋執照以確認實際建物型態，並檢視房屋修繕紀錄與公設金提撥情況，以判斷 28.74 萬單價是否合理，確認無誤後再考慮入手。