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追求生活儀式感北太平退休首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：113.04 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
育德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.94 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：46.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：慎重考慮，建議僅限特定需求族群
此物件最大的賣點在於其獨棟別墅的隱私性與一樓無障礙的便利性，非常契合「退休首選」的定位。然而，從投資與居住性價比角度來看，存在明顯的矛盾。
主要理由如下：
- 價格與屋齡落差大：2,480 萬的總價與 113 萬/坪的單價，在太平區屬於高標價位，但物件屋齡已近 50 年。一般市場觀點認為老屋價值應折損較多，此標的的定價偏離常見老宅行情，可能導致未來轉手困難。
- 資金與貸款風險：高齡老宅在銀行鑑價與貸款條件上通常較為嚴格，購屋者需預先確認貸款成數與利息，避免資金周轉不過來。
- 居住舒適度考量：一樓的隱私性與採光是關鍵考量點，建議務必於白天與夜間不同時段實地考察，確認噪音、濕度及鄰居家戶距離是否符合您的敏感度。
結論：如果您是資金寬裕、明確追求退休靜謐生活且對房屋維護有心理準備的買家，此物件可作為自住選項；但若考量資產保值與未來流動性，此標的風險略高，建議可比較周邊新成屋或次新案，以獲取更高性價比。
問與答
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