西屯電梯華廈公寓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北區透天買屋逢甲學府｜高投報九套房｜開價6.5%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市西屯區華夏巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9廳 9衛 3陽台
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於逢甲學府商圈，學生租屋需求穩定且強勁。目前為滿租狀態，年租金收益可觀，投報率約 6.5%，現金流表現佳，適合投資型買方。
劣勢	屋齡已达 37 年，建物老化風險增加。屋內格局為 9 房 9 廳 9 衛，密度極高，疑似違法增建或違章使用。資料中行政區（標題北區、地址西屯）與樓層描述（5 樓與五樓至六樓）前後矛盾。
機會	若能確認合法性，可持續享有穩定的學區租金收益，作為退休後的被動收入來源。周邊生活機能完善，轉租容易度較高。
威脅	老舊公寓可能涉及結構安全或無電梯問題。高密度隔間易面臨政府稽查與勒令拆除的風險，且因戶籍與使用分區特殊，未來轉手流動性可能較差，銀行貸款成數可能受限。

2. 物件評論

此物件不建議作為自住購屋選擇，僅適合具備高風險承受能力的專業投資客參考。

主要理由如下：首先，屋齡 37 年且為五樓無電梯，建物維護與居住舒適度皆非長久之計。其次，該戶呈現「9 房 9 廳 9 衛」之異常格局，極大機率涉及違章改建或土地使用分區爭議，若經主管機關認定違規，可能面臨罰鍰或需拆除，直接影響資產價值。再者，資料中出現行政區與樓層描述不符，顯示委託資訊可能不夠精確，需高度審慎查核產權與法規狀態。若您追求高現金流且已確認建物合法，此標的尚可考慮；若重視資產安全與法律風險，則建議避開或尋找更新且合法住宅。