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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：44.66 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
華興街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這筆 368 萬的北區科博館周邊套房，適合追求投資回報或資金有限的年輕人，但較不建議作為長期家庭自住。
主要理由如下：
- 投資屬性強： 該地段擁有穩定的租屋族群（學生、科博館工作者），低總價結合高租金需求，具備不錯的現金流潛力。
- 自住限制大： 屋齡 31 年及 5 樓無電梯是兩大硬傷，隨著時間推移，居住安全與便利性將下降，且未來貸款與轉手可能受限。
- 決策建議： 如果您是投資客，此物件可列入考慮，但務必請專業人員進行詳細建物安全與管線檢查；如果您是尋求舒適生活的自住者，建議提高預算尋找較新穎或一樓/有電梯的房源。
建議您與房仲確認該大樓是否有老屋重建或修繕計畫，並詳加評估個人財務與居住需求後再做決定。
問與答
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證號: (100)登字第166317號
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