西屯電梯華廈  西屯買屋 / 西屯買房 - 北區透天買屋寧夏龍廷/文華高中/2房1和室/電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：台中市西屯區寧夏東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區優勢：位於西屯區寧夏東一街，周邊生活機能成熟，鄰近漢口路商圈、華美市集，且屬於重慶國小、文華高中等優良學區。總價門檻低：總價 968 萬在台中西屯區屬於較低入門門檻，適合預算有限但想定居優質區域的買家。持有成本低：標的注明免管理費，且小社區僅 13 戶，公共支出平攤金額較少，長期持有壓力小。電梯配置：5 樓有電梯，對年長者或攜帶重物上下樓較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 35 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱效果差等問題，買後可能需投入一筆整修預算。車位無包含：總坪數不包含車位，地下室僅停機車，若有汽車需求需另行承租附近車位，增加額外支出與不便。樓層與格局：位於 5 樓（頂樓附近），高樓層夏天可能較熱且恐有漏水疑慮；格局為 2 房 1 和室，空間靈活性略受限。貸款與房齡：高齡建築可能在銀行貸款年限與成數上受到限制。
機會 (Opportunities)	置產門檻低：對於首次購屋或投資客，此價格提供了進駐西屯區核心地段的機會。增值潛力：舊屋若透過適度翻新改善外觀與內部格局，可能在未來市場上提升轉手競爭力。居住規劃彈性：小家庭或小資族可將 1 和室規劃為工作室、書房或兒童遊戲區，提高空間利用率。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：由於屋齡已高，未來轉手時可能面對更嚴格的貸款審查，買家族群縮減。隱形維修成本：舊屋可能隱藏地板腐朽、水管生鏽等問題，整修過程可能不如預期順利且耗時。市場波動風險：若房產市場整體回檔，高齡舊屋的價值縮水幅度通常較新成屋為大。