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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：26.81 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
大德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或商住兩用者，純自住需審慎考量。
此物件最大的賣點在於「高坪效」與「核心地段」，總價 1200 多萬能取得近 50 坪且帶車位的空間，在財務負擔上相當有誘惑力。然而，作為一般購屋者，必須將「商用產權」視為首要考慮因素。
值得購買的理由：
- 投資報酬率高：若以收租為目的，鄰近醫院與學區的租約穩定性高。
- 居家辦公需求：若家中有人需在家工作且需要店鋪展示功能，此格局能完美支援。
不建議購買的理由：
- 購屋成本高：商用房產的貸款門檻高，且持有稅負（房屋稅、地價稅）通常遠高於住宅。
- 居住體驗差異：商用大樓的隔音、走廊動線及鄰居組成（可能為公司行號）不如住宅社區單純，且 30 年屋齡需預留修繕預算。
總結： 若您重視地段與空間彈性，且不介意稅務與貸款條件，這是一個高 CP 值的選擇；若您是為了傳統家庭居住、追求學區戶口或希望低稅負與高貸款成數，建議仍應優先尋找同區域的純住宅產品。
問與答
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