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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.34 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：23.45 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北區進化北路核心地段，鄰近中國醫大、中友百貨及一中商圈，商業機能成熟。 2. 交通便利：周邊多條公車路線經過，通勤及日常生活採買極為方便。 3. 視野開闊：18 樓高樓層屬於稀缺資源，採光通風佳，且能享受城市景觀。 4. 總價門檻低：總價 688 萬對於核心區電梯大樓來說，入場門檻相對友善，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，屬於老屋，需留意管路老舊、漏水等潛在維修問題。 2. 無停車空間：買賣標的不含車位，在人口密集的北區周邊停車可能成為日常困擾。 3. 坪數與格局：總坪數僅 23.45 坪，一房一廳格局對於家庭居住空間可能略顯擁擠。 4. 頂樓風險：18 樓為頂樓，夏季熱度可能較明顯，且需確認防水層狀況以防漏水。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金穩定：鄰近中國醫大及台中科大，學生與教職員工的租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 老屋翻新潛力：若購入後進行內部裝修翻新，能大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：一中商圈持續繁榮，周邊地價與房價支撐力相對堅強。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房屋，可能會縮短貸款年限或提高利率。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，潛在買家偏好較新的建物，未來轉手可能面臨競相較弱的風險。 3. 維修基金提撥：老舊大樓可能未來需要提取大修基金進行公共設施更新，持有成本可能增加。

2. 物件評論

這筆標的位於台中北區核心生活圈，生活機能與交通優勢明顯，且總價控制在 688 萬，對於預算有限但想進入核心區域的買家而言，確實具備吸引力。尤其是針對「投資收租」或「首購单身」族群，其地理位置能帶來穩定的租金回報與生活便利性。

然而，建議您在購買前需特別注意以下兩點：第一，屋齡 31 年可能影響銀行貸款資格與年限，需先確認金融機構的評估；第二，無車位與頂樓特性，意味著日常停車不便及潛在的防水熱度風險。若房屋內部結構狀況良好且您能接受老屋特性，此物件值得列入考慮；若追求新成屋的質感或家庭長期居住規劃，則建議擴大搜尋範圍以尋找更平衡的選擇。