南屯精科嶺東西屯工業  南屯買屋 / 南屯買房 - 北區透天買屋凱薩風景3+1房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：26.6 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩風景園邸
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.25 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1417 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局：總價 998 萬擁有 4 房格局，對於一般家庭而言性價比不錯。 2. 生活機能：鄰近商圈與學校（文山國小、嶺東中學），接送方便，日常購物便捷。 3. 硬體設施：電梯大樓（4 樓/16 樓），採光良好，有寬廣中庭適合親子活動。 4. 就業環境：鄰近工業區與精密園區，對在當地工作的家庭較具吸引力。
劣勢	1. 資訊嚴重矛盾：標題標註「北區透天」，實際資料為「南屯區電梯大樓」；車位名稱標為「休旅車位」，實際為「機械式車位」。此種差異易導致購屋混淆。 2. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且舊社區可能面臨維護問題。 3. 衛浴配置：4 房僅有 2 衛，若家庭成員增加，早晚使用衛浴可能產生擠迫感。 4. 停車不便：坡道機械式車位，存取時間較久，且可能有車輛高度或體積限制。
機會	1. 翻新增值：屋齡雖老但格局優異，透過內部翻新可提升居住品質與轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近嶺東高工、嶺東科大及文山國小，具備穩定的學區承租或自住需求。 3. 區域發展：南屯區鄰近精密工業區，長期看好就業人口帶來的置產需求。
威脅	1. 法律與交易風險：標示資料（區名、建物型態）不一致，可能反映經紀端作業疏失或產權資訊混亂，增加交易風險。 2. 銀行核貸限制：老屋貸可能受限，需確認銀行核貸額度與年限是否符合需求。 3. 價格落差：系統資料顯示總價 998 萬，但特色說明提及 1038 萬，需釐清議價空間，避免資訊不對稱。