北屯崇德電梯3房華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋崇德文心核心商圈旁大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：26.23 萬/坪
地址：台中市北屯區安順北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 968 萬，參考單價 26.23 萬/坪，在崇德文心核心區屬於親民的入門價格。 2. 居住品質佳：電梯華廈總戶數僅 14 戶，住戶單純且私密性高。三房格局方正，擁有三個陽台，採光與通風條件優異。 3. 屋況良好：屋主全新整理，購屋後可直接入住，省去裝修時間與額外成本。 4. 學區便利：鄰近文心國小、崇德國中，步行即可抵達，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 32 年，雖經翻修，但仍需留意管線老化或結構隱憂。 2. 樓層較高：位於 6 樓/7 樓，雖有電梯，但對家中長輩或幼兒上下樓仍有便利性考量。 3. 車位缺失：總坪數未含車位，且需另行租用平面車位，這將增加每月的固定持有成本。
機會	1. 學區升值潛力：優質學區通常房價抗跌性強，長期持有價值穩定。 2. 地段優勢：位於北屯核心生活圈，鄰近捷運站與公園，生活機能成熟，流動性好。 3. 低密度社區：小戶數電梯大樓通常維護管理較佳，居住氛圍較好。
威脅	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，公共設施維修或結構安全可能產生額外支出。 2. 環境噪音：鄰近黃昏市場與主要幹道，若窗戶朝外，需注意噪音與震動影響。 3. 市場波動：房價受整體經濟與政策影響，需評估未來轉手或長期持有的風險。