太平電梯3房華廈  太平買屋 / 太平買房 - 北區透天買屋樹孝商圈大三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.2 萬/坪
地址：台中市太平區育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.64 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局機能佳： 3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住相當寬敞，且標榜重新整修過，可能能直接省却裝潢成本。生活交通便利：鄰近樹孝商圈，食衣住行便利；鄰近 74 號快速道路及火車站，通勤與交通選擇多。管理與景觀：具備日間管理員駐守，增加安全性與包裹收發便利性；雙陽台設計有助於採光與通風。價格實惠：總價 798 萬對於 37 坪的住家空間來說，在台中市屬於門檻較低的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 31 年，未來可能涉及管路老舊或外牆維修問題，需預留整修基金。樓層條件：位於 2 樓/6 樓，可能較易受噪音影響，且隱私性不如高樓層。無車位：總價未包含車位，未來若需購置停車位，需額外評估成本。資訊矛盾：標題提及「北區」、「透天」，但資料顯示地址為「太平區」、「華廈 (2 樓/6 樓)」，數據不一致可能影響後續產權與認知。
機會 (Opportunities)	裝修空間：因已整修但非全新，買方仍有機會根據個人喜好進行局部微調，打造理想居家。區域發展：太平區持續開發，鄰近交通樞紐可能帶動區域房價穩定或緩慢上漲。租金市場：三房兩衛且生活機能好，適合家庭租戶，未來若考慮出租，出租率與租金穩定性可能佳。
威脅 (Threats)	產權與資訊風險：標題與資料內容嚴重不符（北區 vs 太平區、透天 vs 華廈），需警惕是否有產權糾紛或中介誤植風險。老屋價值： 31 年屋齡的老宅在貸款條件或銀行鑑價上可能受到限制，影響資金籌措。維修成本：老舊社區或大樓若缺乏完善的維修基金，隨時間推移可能面臨公共設施老化的問題，增加居住隱憂。

物件評論

購買建議： cautiously recommended (需進一步確認後考慮購買)

此物件適合預算有限但重視生活機能與居家空間的家庭。主要理由在於其格局寬敞（3 房 2 廳 2 衛）且鄰近樹孝商圈，交通便利性高，對於日常通勤與生活需求非常友善，798 萬的總價在太平區屬於具競爭力的價格。

然而，買房者必須高度警惕 Listing 資訊中的矛盾之處。標題標示「北區」與「透天」，但實際地址為「太平區」且樓層為「華廈 2 樓」，這不僅影響房屋屬性判斷，更可能涉及廣告不實或產權複雜度問題。在簽約前，務必查證房屋登記簿確認真正使用區別所有權形態，並確認銀行對 31 年屋齡的貸款成數。若能確認資訊無誤且預算內可負擔老屋可能的修繕費用，則是一個性價比不錯的選擇。