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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：台中市北區雙十路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：19.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台中市北區雙十路二段，鄰近中醫大學及多所學校，交通便利。生活機能成熟：鄰近一中、親親及中醫商圈，購物、餐饮及娛樂選擇豐富。教育資源豐富：學區涵蓋育仁國小與新民高中，適合有子女就學需求的家庭。價格親民：總價 698 萬在該區域屬低標價位，單價約 35.83 萬/坪，入手門檻低。樓層位置佳：位於 2 樓，對於無電梯的 5 樓老公寓而言，上下樓負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 47 年，可能面臨設備老化、管線故障或維修成本較高的問題。空間機能有限：僅有 1 個衛浴，對於 2 房家庭而言，早高峰使用上可能產生衝突。無車位：坪數未含車位，若無停車空間，對於擁有私家車的家庭會是困擾。總坪數較小：19.48 坪空間對長期居住的家庭而言，可能稍顯緊湊。貸款限制：高屋齡物件通常較難獲得銀行長期的貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近中醫大學與中小學，學生與教職員的租賃需求大，投資收租潛在收益高。地段潛力：北區為台中重點發展區域之一，未來若推動都市更新或環境改造，價值可能提升。置產首選：對於首次購屋者，可作為低價切入北區優質地段的首選，未來換屋有較大轉手空間。性價比高：相對於同區域新成屋，此單價具備明顯的價格優勢。
威脅 (Threats)	房產保值風險：隨屋齡增加，未來轉手流動性可能降低，且銀行鑑價可能更嚴格。維修成本上升：老舊建築可能需要投入額外資金進行防水、管線或外牆修繕。政策法規：老舊公寓若涉及耐震評估或都市更新條例，可能會影響居住權益或衍生額外費用。市場競爭：周邊若出現更新型競品，可能對老舊房產的租金或售價產生衝擊。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群入手，但需審慎評估後續維護成本。

此物件對於首次購屋者或投資收租族具有相當吸引力。其最大優勢在於「地段」與「價格」的性價比，位於雙十路核心生活圈，鄰近中醫大與商圈，租金支撐力強，且總價控制良好，容易實現置產夢想。

然而，購屋者必須正視「47 年屋齡」帶來的隱憂。這意味著購屋後可能需要預留一筆維護基金，且銀貸條件可能不如新成屋優惠。此外，單衛浴與無車位的限制，也較適合單身者、新婚小家庭或作為投資標的，若是家中有長幼共住或對停車有強需求的家庭，則需謹慎考量。建議您若決定購買，應優先請專業技師進行屋況檢測，確認無重大結構隱患後再行決定。