大里軟體園區大樓店面  大里買屋 / 大里買房 - 北區透天買屋軟體園區角間店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.46 萬/坪
地址：台中市大里區國寶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.26 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1288 萬對於透天型建物而言，單價 28.46 萬/坪在台中大里區具有競爭性。格局規劃： 3 層樓 3 房 2 衛，空間機能完整，適合三代同堂或需居家辦公者。地理位置：鄰近大里軟體園區、74 號快速道路及中興商圈，交通與就業連結性佳。現況狀況：業述提及「全新整理」且為邊間角頭，採光與通風條件通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡 31 年，屬於老屋，未來可能需投入管線更新或結構修繕成本。使用分區：建物型態標註為「商用/店鋪」，非純住宅，影響貸款成數、稅負較高。資料一致性：標題為「北區」但地址為「大里區」，樓層標註「1~3 樓 / 8 樓」有矛盾，需確認實際樓層與執照。車位條件：總坪數未含車位，且車位標示為「其它」，需另行確認停車空間與價格。
機會 (Opportunities)	租屋市場：鄰近軟體園區，對周邊就業族群具租賃吸引力，適合投資收租。創業空間：一樓可作為店面或工作室，二、三樓自住，實現「前店後家」或居家辦公模式。即住優勢：經全新整理，購屋後可省去裝潢等待期，立即入住使用。
威脅 (Threats)	流通性風險：商業用不動產在二手市場的買家群體通常較小，未來轉手難度可能高於住宅。政策法規：商用登記可能無法辦妥戶籍登記，若有子女就學需求需特別注意學區認定。市場波動：老舊商業空間若未持續維護，資產價值可能隨屋齡增加而折舊較快。