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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：31.32 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：21.33 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台中北區中清路與北平路核心生活圈，交通便利，鄰近美食街區與商圈。 2. 周邊機能完善：鄰近長青中清公園、大坑登山步道及多所學校，適合家庭居住。 3. 價格門檻低：總價 668 萬，坪數 21.33 坪，對於首購族或預算有限的買家而言，入場門檻較低。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，建築老化可能導致水電管線、防水隔熱等問題，後續裝修成本高昂。 2. 樓層與設施限制：5 樓公寓的第 2 樓，推測無電梯，上下樓需爬樓梯，對長輩或行動不便者較不便。 3. 停車問題：總坪數未包含車位，該區停車空間可能緊張，需額外負擔停車費用。 4. 資訊不一致：標題標示為「透天」，但資料類型顯示為「公寓」，需確認建物資料是否正確，以免產生誤解。
機會	1. 翻修價值：若能進行妥善的裝修翻新，可提升居住品質並增加未來轉手的競爭力。 2. 投資潛力：地處生活機能成熟區，租賃需求穩定，具收租投資價值。 3. 地段稀缺性：北區核心地段可供開發或新建的餘地有限，老屋地段價值相對穩固。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於高屋齡住宅的貸款成數或年限可能有所限制，需預留更多自備款。 2. 居住安全與維護：老舊建物需評估結構安全，且公共設施維護若不佳可能影響居住體驗。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉售對象可能縮小，價格上漲空間可能受限。

物件評論

此物件位於台中市北區中清路與北平路周邊，生活機能極為成熟，交通便利性與周邊休閒資源（如公園、學校）是其最大亮點，對於重視地段便利性的買家來說，668 萬的總價在該區域具有一定的價格優勢。然而，您必須正視其 44 年的高屋齡問題，這通常意味著需要投入較多的資金進行水電更新與內部裝修，且需接受 5 樓建築無電梯的居住環境。此外，標題標註為透天但實際為公寓，建議在議價或簽約前務必釐清建物登記資料。

綜合而言，若您預算有限，願意投入時間與金錢翻修，且看重核心地段的便利性，這是一個值得考慮的入門選擇；但若您對居住舒適度、電梯設備或未來長期持有成本較敏感，則建議謹慎評估，或考慮尋找屋齡較新之物件。