北區電梯大樓公寓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋柳陽河畔無障礙空間一樓大二房｜近昌平商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬
參考單價：20.32 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：41.25 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於北屯區核心地段，鄰近昌平商圈、東光市場及夜市，生活機能極佳。交通與教育資源：鄰近文昌國小、四維國小，適合有就學需求的家庭；鄰近公車站與捷運站，通勤便利。空間配置實用：坪數達 41.25 坪，一樓大廳設計寬敞，且為無障礙空間規劃，對於長輩居住或行動不便者友善。價格相對親民：單價約 20.32 萬/坪，在北屯區屬於可負擔的門檻，總價 838 萬起。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 34 年，建築設施與格局可能不符合現代需求，後續可能需要較大修繕預算。數據標示矛盾：標題標示為「透天」，但資料顯示樓層為「1 樓 / 7 樓」且型態為「華廈」，實際建物性質需進一步確認（金融貸放標準不同）。一樓隱憂：位於河流旁的一樓，可能存在采光、隱私受影響或噪音問題。衛浴數量：2 房配 1 衛在家庭人口增多時可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若購買後進行內部裝修翻新，可提升居住舒適度與未來轉售價值。租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，若有出租計劃，租金回報率應具穩定性。河濱景觀資源：鄰近柳川河濱公園，適合作為散步、運動的休閒空間。
威脅 (Threats)	防汛風險：位處柳陽河畔一樓，需特別確認颱風或暴雨時是否曾有淹水紀錄，這可能影響保險保費與居住安全感。融資難度：34 年屋齡的老房子可能面臨銀行授信成數較低或貸款年限縮短的問題。資訊落差風險：標價資料中「838 萬」與內文描述「898 萬」不一致，可能存在談價空間或是中介資訊未更新，需釐清實際成交價。