北屯電梯大樓華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋梅川河岸單身貴族裝潢文心國小學區宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：台中市北屯區梅川東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.77 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門：總價 498 萬對購屋者而言門檻較低。 2. 學區優勢：位於文心國小學區，對有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 裝潢完善：室內已有精美裝潢，可縮短入住準備時間。 4. 生活機能：鄰近梅川河畔、市場與公園，日常動線便捷。 5. 設備完善：電梯大樓設計，6 樓對於行動不便者較便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅 12.77 坪，空間侷限，僅適合單身或極度簡陋生活。 2. 單位單價高：每坪單價 39 萬，對於屋齡 31 年的大樓而言偏高，性價比存疑。 3. 缺乏車位：未包含車位，對於需要開車的家庭或訪客來訪將造成不便。 4. 樓層高度：位於 6 樓/17 樓，需確認電梯運轉狀況及噪音干擾。 5. 資訊矛盾：物件標題標示「透天」，但資料卻為「電梯大樓」及「17 樓」，顯示房源資訊可能有誤。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：若能驗證月租 13,000 元之行情，具投資回收潛力。 2. 學區轉手：因位於學區，未來若出售，對有學童需求的買方仍有市場。 3. 區域發展：北屯區為台中人口成長較快區域，長期生活機能有望提升。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度：標題與內容嚴重不符（透天 vs. 電梯），可能涉及不誠信交易風險。 2. 流動性風險：坪數過小且屋齡老舊，未來轉手可能受限於貸款年限或買方興趣。 3. 環境風險：靠近梅川，需確認高水位時的淹水歷史紀錄。 4. 總值偏低導致貸款難：部分銀行對於高單價、小坪數的老舊大樓貸款成數可能較嚴謹。